Absolventi středních a vysokých škol hledají každým rokem odpověď na stejnou otázku. Platit nájem, nebo se pustit do vlastního bydlení? Univerzální správné řešení neexistuje. Záleží totiž na příjmu, lokalitě a konkrétní životní situaci.
Nájem „žere“ peníze bez návratnosti
Průměrný nájem za byt 2+kk v Praze? Dnes se pohybuje kolem 18–22 tisíc korun měsíčně. Je to moc, nebo málo? Za rok se částka vyšplhá přes 200 tisíc. A za deset let překročí hranici dvou milionů. Jsou to peníze, které nenávratně zmizí. Žádná investice ani majetek. Jen střecha nad hlavou.
Nájem má samozřejmě smysl v situaci, kdy člověk neví, kde bude za rok. Anebo nemá úspory na počáteční náklady spojené s koupí.
Hypotéka jako nucené spoření
Splátka hypotéky bývá často srovnatelná s nájmem. Rozdíl je však zásadní. Každou splátkou roste podíl, který vám skutečně patří. Byt je reálný majetek. Jeho hodnota v čase zpravidla roste.
Úrokové sazby se v roce 2025 stabilizovaly. Banky nabízí podmínky, které dávají smysl i pro mladé kupující. Stačí mít alespoň 10–20 % vlastních prostředků.
Lokace jako rozhodující faktor
Zdaleka ne každá pražská čtvrť nabízí stejný poměr ceny a kvality života. Skvělým příkladem je populární Žižkov. Láká na dostupnou dopravu a blízkost centra. Ceny přitom zatím nedosahují úrovní Vinohrad nebo Letné.
Zajímavou možností jsou nové rezidenční projekty, které kombinují moderní standard s dobrou adresou. Jedním z nich je projekt Byty Na Vackově na pomezí Žižkova a Karlína. Nabízí nové byty v lokalitě s rychlým rozvojem a výbornou občanskou vybaveností. Pro absolventy, kteří chtějí koupit první byt v Praze, stojí za zvážení.
Kdy je správný čas začít řešit vlastní bydlení?
S ohledem na dlouhodobou situaci na realitním trhu platí, že čím dříve, tím lépe. Každý rok v nájmu je rok, kdy splácíte cizí hypotéku. A vlastní bydlení dává smysl, pokud plánujete v dané lokalitě zůstat alespoň pět let.
Nejde přitom jen o střechu nad hlavou. Jde o první skutečnou investici do budoucnosti. A ta se začíná vyplácet hned od první splátky. A proč by se jí neměl stát třeba právě byt v Praze na Žižkově?
