Kolej vám skončila s posledním zápisem, spolubydlení po pár letech přestává být romantické a najednou zjišťujete, že bydlení bude nejdražší položka vašeho rozpočtu na dalších dvacet let. Není to katastrofa. Ale vyplatí se vědět, s čím počítat.
Co zbude z výplaty
Průměrná hrubá mzda v Praze byla podle ČSÚ na začátku roku 2026 necelých 68 tisíc korun. To číslo ale tahají nahoru IT a finance — čerstvý absolvent se typicky pohybuje někde mezi 40 a 50 tisíci hrubého. Z pětačtyřiceti tisíc vám po odvodech zůstane zhruba 35 tisíc čistého.
Průměrný nájem za 2+kk v Praze činí kolem 22 tisíc. Sami byste tedy dali za bydlení skoro dvě třetiny výplaty. Pokoj ve sdíleném bytě vyjde kolem dvanácti tisíc, což je udržitelné — a taky důvod, proč většina lidí po škole spolubydlení nějakou dobu ještě táhne.
Kdy má smysl to otočit?
Rok po škole nekupujete. Tři až pět let po ukončení studia už to stojí za propočet, a čísla nejsou tak strašidelná, jak se na první pohled jeví.
Hypotéka pět milionů na třicet let se sazbou kolem 4,5 procenta znamená splátku zhruba 25 tisíc měsíčně. Proti nájmu 22 tisíc je to rozdíl tří tisíc — s tím rozdílem, že jednou splácíte vlastní byt a podruhé cizí.
Zásadní věc, kterou spousta lidí netuší: banky standardně půjčí 80 procent ceny nemovitosti, ale žadatelům do 36 let až 90 procent. U pětimilionového bytu je rozdíl v akontaci milion versus půl milionu. Limity poměru splátky k příjmu jsou navíc od roku 2023 vypnuté, banky si je hlídají jen samy. Co ale chtějí vždy, je stabilní příjem — ve zkušební době vám nepůjčí nikdo.
Nekupujte to nejmenší
I když je to zvláštní, ale nejvyšší cenu za metr mají nejmenší jednotky. Zatímco průměr u pražských novostaveb je kolem 173 tisíc za metr, u bytů do 30 metrů se běžně platí přes 200 tisíc. Za garsonku dáte skoro tolik co za 2+kk a hůř se prodává.
Druhá věc, o které nikdo nemluví: dva příjmy mění všechno. Pár, který kupuje společně, se dostane úplně jinam než jednotlivec — a je to hlavní důvod, proč se první byt u většiny lidí kryje s tím, kdy začnou s někým žít.
Kde hledat?
Praha 9 je pro tuhle situaci asi nejrozumnější odpovědí. Vysočany a Libeň mají metro B, tramvaje, O2 arenu i Harfu, industriální prostory a kluby, které v Karlíně dávno vytlačily kanceláře — a ceny o desítky tisíc na metru nižší.
Že se to nemění náhodou, poznáte podle toho, co se tam staví. V Klíčově na místě bývalých Odkolkových pekáren vzniká celá nová čtvrť velikosti Václavského náměstí, včetně vlastního parku se sochami. Součástí jsou třeba Viladomy u Mlýna — tři domy po čtrnácti bytech, stropy 280 centimetrů, energetická třída B, sklep v ceně. Pro jednotlivce rok po škole je to mimo dosah, pro dvojici s dvěma pražskými platy a pár lety praxe reálný cíl. Kdo dnes hledá byt na Praze 9, měl by hlavně sledovat, jak se mění okolní lokalita. To rozhoduje o ceně víc než samotná dispozice.
Dvě věci na příští měsíc
Zajděte si do banky pro předschválení dřív, než začnete chodit na prohlídky. Zjistíte reálný strop a přestanete se dívat na byty, na které nedosáhnete.
A přestaňte čekat na levnější hypotéky. Sazby se drží kolem stejné hladiny zhruba dva roky, zatímco ceny bytů za tu dobu vyrostly o víc, než kolik by ušetřil nižší úrok.
Zdroje: csu.gov.cz, viladomyumlyna.cz, bway.cz
