Pronájem v Praze je dnes drahý sport. Platíte desítky tisíc měsíčně za něco, co nikdy nebude vaše. Dřív nebo později proto přijde myšlenka: co si takhle pořídit vlastní byt? Není to fantasmagorie. Jen je potřeba vědět, kde hledat a podle čeho se rozhodovat.
Smiřte se s tím, že první byt nebude ten „vysněný“
Tohle je první lekce. Pravděpodobně nepůjde o 3+kk na Vinohradech s výhledem do parku. Bude to spíš menší bydlení — 1+kk nebo 2+kk — v lokalitě, kterou jste si dřív na mapě možná ani nehledali. A to je naprosto v pořádku.
První byt berte jako odrazový můstek, ne cílovou stanici. Důležité je do hry vůbec vstoupit.
Proč zapomenout na centrum?
Vinohrady, Karlín a Smíchov jsou bezesporu krásné čtvrti. Jenomže pro většinu lidí na startu často finančně mimo dosah. Ceny jsou příliš vysoké a honit se za centrem může vést k následujícímu. Buď se zadlužit víc, než je rozumné, nebo to vzdát úplně. Ani jedno nedává smysl.
Trik je jinde: najít čtvrť, která sice ještě není na seznamu těch nejprestižnějších, ale má před sebou další rozvoj. Pořizovací cena je rozumnější a hodnota bytu má s proměnou lokality potenciál růst.
Praha 9: čtvrť, která se právě teď proměňuje
V kontextu rozumného bydlení s potenciálem přichází na řadu byt na Praze 9. Donedávna šlo v mnoha částech spíš o průmyslovou periferii s fabrikami, sklady a šedými zónami. Dnes? Patří k nejdynamičtěji se měnícím částem města. Staré areály mizí a na jejich místě vznikají nové byty, kavárny, parky a obchody.
Pro vás to znamená tři věci. Za prvé: ceny bývají dostupnější než v zavedených čtvrtích blíž centru. Za druhé: s dalším rozvojem okolí může růst i atraktivita celé lokality. A za třetí: stěhujete se do prostředí, které přitahuje nové obyvatele. Často právě mladší lidi hledající první vlastní bydlení.
Dobrým příkladem je projekt MiDO Harfa na předělu Libně a Vysočan. Láká na 150 bytů včetně mezonetů, uzavřený zelený vnitroblok pro klid a MHD v krátké docházkové vzdálenosti. Je to přesně ten typ adresy, kde je centrum stále na dosah, ale pořizovací cena může dávat větší smysl než v zavedených čtvrtích.
Na co koukat při výběru?
Pár rychlých vodítek. Dostupnost MHD je naprosto zásadní — bez auta se v Praze žije líp, ale jen když máte metro nebo tramvaj opravdu blízko. Prověřte, kdo dům staví; zavedené jméno znamená menší riziko.
Mrkněte také na fázi výstavby — byt v rozestavěném projektu se často platí postupně, což může být pro mladé kupující s hypotékou výhodné. A hlavně se dívejte na to, co bude v okolí za pět let, ne jen na to, jak vypadá dnes.
V rámci prvního bydlení nemusíte mít hned všechno, o čem jste vždy snili. Důležitější je začít chytře – v lokalitě, která má růst před sebou, ne za sebou. Praha 9 dnes přesně takovou možnost nabízí. Mrkněte na nabídku MiDO Harfa a udělejte si obrázek sami.
Zdroje článku:
